Consórcio que constrói patrimônio

Como essa conta se monta

Crédito contratado

R$ 545.517

limitado pelo que cabe por mês

Parcela até contemplar

R$ 3.000

no mês 24, já com as correções do caminho

Crédito na contemplação

R$ 572.792

corrigido em 5% ao ano até o mês 24

Taxa e fundo na contemplação

R$ 147.208

25,7% sobre o crédito ATUALIZADO, não sobre o contratado

Já pago até lá

− R$ 70.286

24 parcelas que abatem a dívida

Saldo devedor na contemplação

R$ 649.714

crédito + taxa + fundo atualizados, menos o que já foi pago

Lance

− R$ 171.838

R$ 28.640 do bolso e R$ 143.198 embutidos (25% da carta)

Parcela depois de contemplar

R$ 2.212

R$ 477.877 divididos pelos 216 meses que faltam

Crédito líquido

R$ 429.594

é com isso que você compra o imóvel

Aluguel estimado

R$ 1.790/mês

cobre 81% da parcela — o resto sai do bolso

Total a desembolsar

R$ 415.419

em 15 anos, fora o lance

Simulação. Na contemplação a conta é refeita sobre o crédito ATUALIZADO: taxa de administração e fundo de reserva incidem sobre ele, o que já foi pago é descontado, o lance abate o que sobra, e só então o saldo se divide pelos meses que faltam. O crédito é limitado pelo menor entre o que o lance alcança e o que a parcela sustenta — as duas parcelas, a de antes e a de depois. O lance embutido abate a dívida, mas não vira dinheiro na mão: o imóvel, o aluguel e o patrimônio do gráfico são os do crédito líquido. Antes de contemplar não há imóvel, então o patrimônio da cota é o que já foi pago. Consórcio não tem juros: o custo é a taxa de administração e o fundo de reserva. Valorização e aluguel são estimativas suas e não são garantidos. Contemplação depende de sorteio ou lance — nenhum simulador prevê data. O limite de lance embutido é da administradora e do grupo; aqui ele para em 50%.